head

Таймер событий
  • Оставшееся время:
    04/03/2017 00:30:00
    • Сейчас 59.3
    • Прогноз -
    Индикатор активности в производстве. Аналог Manufacturing PMI. Показывает улучшение (>50) или ухудшение (
    Страна:
    Важность:Низкая
    Предыдущее:59.3
    Индикатор активности в производстве. Аналог Manufacturing PMI. Показывает улучшение (>50) или ухудшение (<50) ситуации в сравнении с предыдущим месяцем. Рост показателя либо превышение прогноза благоприятны для валюты.
  • Оставшееся время:
    04/03/2017 00:50:00
    • Сейчас 10
    • Прогноз -
    Квартальный индекс активности крупных производителей. Оценивает текущее состояние компаний. Значения выше 0 отражают улучшение прогноза....
    Страна:
    Важность:Средняя
    Предыдущее:10

    Квартальный индекс активности крупных производителей. Оценивает текущее состояние компаний. Значения выше 0 отражают улучшение прогноза. В связи с высокой важностью производства для Японии, один из наиболее пристально изучаемых отчетов.

  • Оставшееся время:
    04/03/2017 00:50:00
    • Сейчас 18
    • Прогноз -
    Квартальный индекс активности крупных непроизводственных предприятий. Оценивает текущее состояние сферы услуг. Значения выше 0 отражают...
    Страна:
    Важность:Средняя
    Предыдущее:18

    Квартальный индекс активности крупных непроизводственных предприятий. Оценивает текущее состояние сферы услуг. Значения выше 0 отражают улучшение ситуации. Не так важен, как соответствующий индикатор для производства, но тоже оказывает влияние на рынки.

  • Оставшееся время:
    04/03/2017 00:50:00
    • Сейчас 8
    • Прогноз -
    Квартальный индекс прогноза активности крупных производителей. Оценивает прогнозы и ожидания компаний. Значения выше 0 отражают улучшение...
    Страна:
    Важность:Средняя
    Предыдущее:8
    Квартальный индекс прогноза активности крупных производителей. Оценивает прогнозы и ожидания компаний. Значения выше 0 отражают улучшение прогноза. Публикуемые значения отражают прогноз на предстоящий квартал
  • Оставшееся время:
    04/03/2017 00:50:00
    • Сейчас 16
    • Прогноз -
    Квартальный индекс прогноза активности крупных компаний непроизводственной сферы. Оценивает прогнозы и ожидания компаний. Значения...
    Страна:
    Важность:Средняя
    Предыдущее:16
    Квартальный индекс прогноза активности крупных компаний непроизводственной сферы. Оценивает прогнозы и ожидания компаний. Значения выше 0 отражают улучшение прогноза. Публикуемые значения отражают прогноз на предстоящий квартал
Календарь ИнстаФорекс

Залоговые облигации

Сам по себе залог имущества, в том числе недвижимости, - одна из древних форм обеспечения ссуды. Этот залог представляет собой, как известно, право в случае неуплаты долга заимодавца на удержание имущества заемщика.

Документ, подписываемый заемщиком на имя заимодавца, и называется закладной. Облигации большинства мелких и средних корпораций выпускаются под залог их основного капитала. Лица, не имеющие крупного счета в банке, также могут получить ссуду под залог своего движимого и недвижимого имущества. Среди этой группы заемщиков в послевоенный период львиная доля стала приходиться на домовладельцев. Беря кредит наличными на покупку дома, они одновременно подписывали закладную на него, обязуясь выплатить номинальную сумму (как правило, частями) плюс ежегодный процент. В случае неуплаты покупаемый дом переходил в собственность заимодавца.

 

залоговые облигации
В США долгое время главным финансовым институтом, предоставляющим ссуды под залог недвижимости, были ссудно-сберегательные ассоциации, проще – сберкассы, особенно в создавшиеся для кредитования массового жилищного строительства. Размер ссуд, выданных ими под  залог американским домовладельцам, рос гигантскими темпами. В 1950 году он составлял 55 млрд. долл., в в 1976 – 700 млрд., а а к началу 1980 года – уже 1,2 трлн. долларов, что, кстати, превышало стоимость всех акций, обращавшихся в то время на рынке.

До начала 80-х годов дело это было  для сберкасс в меру прибыльным и надежным. Долгосрочные ссуды под залог предоставлялись под более высокий процент, чем учитывались вклады. Норма учетной ставки регулировалась Федеральной резервной системой. Ссудно-сберегательные ассоциации тогда часто именовали «бизнесом 3-6-3»: их управляющие принимали вклады под 3 % годовых, выдавали их под 6 % и в 3 часа после полудня отправлялись играть в гольф.

акцииВ 1979-1980 годах правительство США отменило регулирование ставки учетного процента, и в условиях инфляции порядка 13 % в год размер ставки возрос в коммерческих банках почти вдвое. Хотя интересно, что к началу 80-х годов большинство сберкасс принимало депозиты уже под 5,5 % и выдавало новые ссуды под залог недвижимости под 12 %, их финансовое положение становилось все более сложным. По старым долгосрочным ссудам они получали низкий процент. В результате они оказались не в состоянии конкурировать с прочими финансовыми учреждениями, принимавшими вклады под более высокий процент.

ОблигацияНачался резкий отток средств из сберкасс, и многие из них оказались близки к банкротству. Теперь привлечь даже краткосрочные вклады они могли лишь под 12-15 %, а по долгосрочным ссудам домовладельцы получали много меньший процент (порядка 5 %). Тогда в 1981 году конгресс, чтобы спасти всю систему ссудно-сберегательных ассоциаций от краха, принял новый закон.
Сберкассам разрешалось продавать хранящиеся у них закладные, причем по цене ниже номинальной, так как процент по ним выплачивался меньше текущего. Часть убытков от продаж ниже номинальной цены относилась на счет налогов, которые были уплачены в предшествующие годы от полной стоимости закладных. Тогда-то и начал формироваться самый крупный ныне в США рынок ценных бумаг – залоговых документов под недвижимость ( в 1991 году он оценивался в 1 трлн. долларов).

Правда, тогда закладные еще не являлись ценными бумагами в полном смысле этого слова. Первоначально предполагалось, что они не будут покидать стен ссудно-сберегательного учреждения, их выдавшего. Поэтому в первой половине 80-х годов они претерпели достаточно сложную эволюцию, превратившись, сначала в облигации под залог недвижимости с двойным обеспечением. «Творцами» этих новых видов ценных бумаг считают трех служащих крупнейших в США инвестиционных банков «Саломон бразерс» и Первого Бостонского – Р. Дола, Л. Раньери и Л. Финка.

Читать также:

Свежие материалы

31 Март 2017
На разных форумах и сайтах данный вопрос периодиче...
30 Март 2017
Самое простое объяснение бинарных опционов такое:...
22 Март 2017
Получать прибыль на торговле бинарными опционами в...
20 Март 2017
Биткоин снова оказался в центре внимания инвесторо...
О портале Карта сайта