Права инвесторов в Дубае находятся под защитой закона
Инвестиции в зарубежную недвижимость всегда сопровождаются определенным риском. В чужой стране действуют свои правила и свои законы, узнать все особенности покупки недвижимости не всегда удается даже при поддержке местных девелоперов. Во время финансового кризиса многие инвесторы понесли значительные убытки, так как строительство части объектов было приостановлено на неопределенное время.
В Дубае власти решили навести порядок в сфере инвестиционной недвижимости, и приняли новый закон, по которому застройщик, берущийся достроить замороженный объект, в первую очередь должен произвести все необходимые расчеты с инвесторами, которые финансировали объект ранее. Таким образом, местные жители и иностранные граждане, сделавшие инвестиции в зарубежную недвижимость, но так и не получившие в собственность объект сделки, могут компенсировать вложенные средства.
По новым законодательным актам, возобновление строительных работ возможно только после полного погашения имеющейся задолженности перед участниками долевого строительства. Для застройщика такие правила обременительны, но только таким образом можно гарантировать инвесторам возврат денежных средств.
Ранее действовавшие законодательные акты позволяли делать компенсационные выплаты только за стоимость земли, за потраченные материалы и за выполненные работы. Так инвесторы, заключившие сделку на стадии проектирования или на раннем этапе строительства, не могли рассчитывать на фактическое возмещение расходов.
Это не единственный законопроект, в правительстве разработана целая программа, направленная на защиту прав инвесторов. Аналитики рынка недвижимости ожидают очередного всплеска цен на недвижимость в связи с принятием закона, но по их мнению, спрос на объекты незаконченного строительства останется на высоком уровне, так как в конечном итоге каждый законченный объект приносит своим владельцам ощутимую прибыль. Чем быстрее он будет сдан в эксплуатацию, тем значительнее будут дивиденды.
Во время кризиса в Дубае было приостановлено строительство не менее 100 крупных объектов и если в настоящее время все они будут постепенно «разморожены», то вернуть свои финансы смогут многие местные и зарубежные инвесторы.
Читать также: